Bonus casa 2026 e 2027: cosa cambia

Sulle spese pagate nel 2026, per i lavori ammessi

50% se la casa è tua, o ne hai un diritto reale, già quando cominciano i lavori (o quando paghi, se paghi prima), e alla fine dei lavori è la tua abitazione principale.

36% in tutti gli altri casi ammessi, per esempio una seconda casa, l'inquilino o il familiare convivente.

Abitazione principale è la casa dove vivi abitualmente tu, o un tuo familiare. Se hai due case, una dove vivi tu e una dove vive il familiare, la percentuale più alta vale solo su quella dove vivi tu.

Regole lette sulle fonti ufficiali il 28 settembre 2026.

Non tutti i lavori rientrano

• DA VERIFICARE

  Rifare pavimenti e intonaci, tinteggiare o riparare l'impianto idraulico di solito è manutenzione ordinaria e non rientra: chiedi al CAF prima di pagare.

Come si recupera

Si recupera in dieci quote uguali, una all'anno, dall'IRPEF che devi pagare: la parte di una quota che supera l'IRPEF di quell'anno si perde.

Se il tuo reddito supera 75.000 €, questa detrazione entra in un tetto insieme ad altre spese detraibili, che dipende dal reddito e dai figli a carico: chiedi al CAF.

Tetto: 96.000 € di spesa per casa, non per persona.

Bagno, finestre e gli altri lavori di questo bonus fatti nello stesso anno sulla stessa casa stanno sotto lo stesso tetto; se i lavori continuano quelli di anni precedenti, conta anche quello che hai già speso.

Chi può averlo

• Il proprietario della casa, anche solo nudo proprietario, o chi ne ha un diritto reale come usufrutto, uso o abitazione, se lo è quando cominciano i lavori (o quando paga, se paga prima).

• Chi ha la casa in affitto o in comodato, con il consenso del proprietario ai lavori e un contratto registrato già quando i lavori cominciano e ancora in corso quando paga.

• Il familiare convivente di chi possiede o detiene la casa (coniuge, parenti fino al terzo grado, affini fino al secondo), se convive già quando cominciano i lavori e ancora quando paga, e il convivente di fatto. Devono pagare loro, con bonifici e fatture a loro nome; se sono intestati ad altri, i documenti vanno integrati già dal primo anno di detrazione: chiedi al CAF come.

Cosa fare per non perderlo

1. 1

   Paga con il bonifico per i lavori in casa, quello che in banca chiamano "parlante": causale, codice fiscale di chi chiede la detrazione, partita IVA o codice fiscale dell'impresa.

2. 2

   Conta l'anno in cui dai l'ordine del bonifico, non quello in cui ti viene addebitato.

3. 3

   Con l'ecobonus, manda la scheda all'ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori: senza la scheda la detrazione si può perdere, e se sei in ritardo chiedi subito al CAF. Se il collaudo non è richiesto, la data la prova un documento di chi ha fatto i lavori o del tecnico, non una tua autocertificazione.

• Niente sconto in fattura né cessione del credito per i lavori che cominciano nel 2026: la detrazione la recuperi tu, in dichiarazione.

E per le spese del 2027?

Per le spese del 2027, la legge in vigore il 28 settembre 2026 prevede il 36% e il 30% al posto del 50% e del 36%, alle stesse condizioni. La legge di bilancio per il 2027 può cambiarle.